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国务院首为公寓定性 公寓市场有望迎来投资潮

发稿时间:2015-12-11 16:54:27来源:

     公寓市场重大利好!国务院出台生活性服务业指导意见,首为公寓定性!

  业界认为公寓业将成为政策支持的风口,公寓市场有望迎来新的投资热潮
 
  日前,国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》),这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为,公寓业有望成为政策支持的风口,公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。
  公寓首被列入生活性服务业
  据悉,《意见》把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一,明确将“强化服务民生的基本功能,形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”,“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。其中公寓首次作为生活性服务业被予以了定性,也有望获得系列政策的支持。
  有业内人士指出,《意见》首次把公寓列入生活性服务业,意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展,促进公寓市场的规范化、有序化发展,公寓市场有望迎来新的投资热潮。
  有望实现“营改增”公寓企业税赋大幅下降
  更实际的是,公寓作为生活性服务业将有望获得国家系列的政策支持,其中备受关注的是财税上的政策支持。《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’改革,研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业‘营改增’改革方案,合理设置生活性服务业增值税税率。”
  有熟知公寓行业情况的财务人士指出,此前国家明确酒店业将纳入“营改增”,但并没有提及公寓,这次公寓纳入生活性服务业后,未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示,虽然同为服务业,但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收,公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后,税赋预计普遍能下降2%以上,如果作为一般纳税人的公寓企业,通过增值税抵扣后,整体税赋甚至可以降至3%左右。
  “公寓管理公司税负成本降低,对投资公寓的市民来说则意味着收益将增加”,有业内人士表示,现在公寓管理公司与小业主签订的代管代租协议,往往是公寓出租总营业额扣除8%-9%的税费、杂费后,再与小业主平分收益,这8%-9%的费用相当一部分是企业的税费,如果公寓管理公司税赋下降,而公寓管理公司之间竞争也颇为激烈,为了吸引小业主放出盘源,公寓管理公司8%-9%的扣除费用也有望下降,小业主的收益则会增加。
  公寓投资者对于国家利好政策的出台更表示欢迎。梁小姐在阳江海陵岛敏捷·黄金海岸购买了一套海景公寓,房价加上家私家电总投资额不到20万元。梁小姐表示,她今年11月底到项目收楼,后续会将单位转交进驻的酒店管理公司代为运营出租,经过测算,后续每月收益为2000元左右,“目前旺季、淡季保守算下来年收益有1.5万元,投资回报达到了7.5%,算是比较高的。如果未来税收政策优惠实施后,我的收益肯定会更高。”
  公寓项目开发商对此也表示欢迎。敏捷·华美国际销售负责人表示,由于项目距离长隆旅游度假区北门仅20米,吸引大批投资者购买公寓用于投资出租。“目前已经有200多户业主与酒店管理公司签订了代租运营协议,业主收楼后就能立刻出租物业获得收益,前期租金回报预计有7.5%,随着政策的出台,以后业主回报收益肯定更高!”
  金融创新融资渠道有望拓宽
  除了财税政策的利好外,《意见》也明确“支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券。鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围。”“积极稳妥扩大消费信贷,将消费金融公司试点推广至全国”。
  据了解,公寓管理公司企业往往需要大量现金流的周转,如淡季公司运营成本和租金支出的维持,但大部分公寓管理公司因为没有实体可以抵押,很难从传统银行处获得贷款。有业内人士指出,该次拓宽抵押品种和范围,未来公寓企业可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券。另外,在目前市场上大量的“租金月付”的针对租客端的金融产品也将获得金融机构一定程度的优惠,有望降低资本成本。
  有房esball手机版注册产专家表示,目前旅游度假区的度假式公寓投资备受市场欢迎,不少的公寓管理公司与度假式公寓小业主签订代租代管协议,取得公寓房源统一出租,实惠的价格加上良好的居住环境,这些公寓极受游客青睐。而随着公寓管理公司融资渠道的拓宽,一批优质的公寓管理公司得以迅速扩张,有望加快公寓投资市场的良性发展,进一步刺激公寓投资市场。
  公寓有望列入国民经济行业分类
  公寓作为近年新兴的业态,在国民经济行业分类中并未出现,因此相关配套政策也难以出台,国务院以指导文件的形式,把公寓定性为生活性服务业,在《意见》中更要求统计局、发展改革委会同各有关部门“以国民经济行业分类为基础,抓紧研究制定生活性服务业及其重点领域统计分类,完善统计制度和指标体系,明确有关部门统计任务。”
  而行业分类标准出台后,从国家层面对全行业出台相关的扶持政策,公寓业态也有望获得政策的支持。
  公寓投资市场继续升温
  近年,广州公寓投资市场发展兴旺,业内人士表示未来随着国家系列利好政策的陆续出台,公寓市场将继续升温。
  阳光家缘数据显示,自5月30日至今的近半年时间,广州商业物业成交近1.5万套,平均每月售出2500套房源,这其中绝大部分为公寓产品。近日,白云区稀缺的LOFT公寓新盘——敏捷·科创中心推出市场,首推44-94平方米的LOFT公寓,起价38万元,一经推出即售出九成货量。而截至11月15日,萝岗敏捷广场销售超过200套商用公寓产品,一举成为黄埔区商业物业销售最优项目。
  而广州市民也热衷于旅游度假式公寓的投资,除了海陵岛的度假式公寓成为市民热捧的产品外,温泉类别的海景度假公寓也极受欢迎。距离广州约半小时车程的中山度假项目——敏捷·温泉海岸,其66-138平方米的海景LOFT公寓,不仅背山面海,更有南中国稀有的天然深海沸水矿温泉,48万元起就能投资一套。今年年底深中通道正式动工,吸引大批深圳、广州投资客到场购买公寓。
  业内人士指出,在前两年限购政策出台后,公寓市场投资热潮不断掀起,这次国家从政策层面对公寓市场的发展予以了推动,并有望通过系列利好政策进一步加快公寓市场的健康有序发展,无疑未来市场将掀起新一轮的投资热潮。
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